說樓市觸底的人,別逗了,看看近的樓市成交行情吧
6月,多種偶然的、認為的因素共同作用下,住宅市場又開始熱起來了。
先看看近一周的樓市銷售數據:深圳4日,三個樓盤一天售光;廣州10日,新房成交9313套,創(chuàng)下今年新高,超越2010年后同期高水平;北京,純商品樓成交量環(huán)比增加超過三成。
6月,“土地公”也發(fā)熱了。
上海“地王”再現江湖,杭州等地相繼跟進。
樓市地市交相升溫,再次引發(fā)人們猜想:樓市已經筑底了嗎?還會出現新一輪暴漲嗎?調控政策會否再次轉向呢?
土地溢價上升
6月初,華潤華發(fā)聯合體以87.95億元拿下上海閘北地塊,地塊樓面價38061元/平方米,刷新了其自身于3月創(chuàng)下的上??們r“地王”紀錄。同日,招商平安聯合體則以高達2.3萬元/平方米的樓面價,競得寶山大場鎮(zhèn)地塊,創(chuàng)出近90%的高溢價率。
不僅是一線市場,杭州、蘇州等二線市場也在6月初集中推地。杭州西溪濕地旁低密度住宅地塊樓面價9975元/平方米,溢價率33%,成為2014年春節(jié)以來杭州溢價率高的住宅用地。
從去年11月起,一線城市土地市場就開始升溫,截至今年1月,標桿房企土地交易額連續(xù)3個月突破300億元。特別是今年1月,一線城市成交土地出讓金超過531億元,其中,5宗住宅用地成交的樓面價高達每平方米17353元,創(chuàng)下歷史紀錄。
樓市是否筑底?
實際上,一線樓市已經筑底,不僅成交量環(huán)比大幅增加,房價也企穩(wěn)回升。國家統計局的數據顯示,4月份,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市首次出現房價全部環(huán)比上漲,其中廣州、深圳甚至出現了多個“日光盤”。
在市場整體從高速增長進入中高速增長區(qū)間的同時,分化也將更加明顯。從房價上看,一線城市在價格較高的基礎上整體回升并領漲全國,而絕大部分三線城市房價仍然下降。從成交量上看,一線樓市成交量激增,而三四線城市則依然交易冷清。根據中原地產研究中心新數據,今年前5月,一線城市簽約17.11萬套,同比漲幅達到41%;二線城市簽約70.66萬套,同比漲幅為13.4%;三線城市簽約16.9萬套,基本持平;四線城市成交量有輕微下調。
不過專家認為,我國房地產市場已經從過去總體偏緊、部分地區(qū)過緊,發(fā)展到今天總體偏松、部分地區(qū)過剩的情況,很難出現2009年那樣的樓市暴漲。即便是北上廣深等供應偏緊的一線城市,也有限購政策在控制需求規(guī)模,從而有利于抑制樓市過快上漲。
佛山市永穗不銹鋼有限公司只想說一句:都在盼著樓市降溫,可是人家依然堅挺。都在唱衰國內不銹鋼管材市場,每年新增加的鋼貿企業(yè)全國超過四位數。對此,你怎么看?
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