304不銹鋼管下游棚改加速 樓市去庫存是關(guān)鍵
隨著房地產(chǎn)去庫存的議題越演越熱,商品房改革也是迫在眉睫。其實(shí)中國的商品房改革相關(guān)政策也是頻頻推出。就我國保障房改革來說,“十二五”之前,我國保障房主要以廉租房,經(jīng)濟(jì)適用房為主;“十二五”前期,公租房被大力推廣,后與廉租房并軌;“十二五”中后期,棚戶改成我國保障房建設(shè)主力。
按照預(yù)定計(jì)劃,2016年是“十三五”的開局之年,《政府工作報(bào)告》有明確要求,今年要開工改造棚戶區(qū)600萬套,將有6個(gè)省的建設(shè)任務(wù)超過30萬套。據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì),截止到今年6月份,全國已開工棚戶區(qū)改造401.64萬套,占年度目標(biāo)任務(wù)的66.9%,完成投資6794億元,其中全國城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成365.98萬套,占年度目標(biāo)任務(wù)的97.7%。
今年對(duì)于鋼材市場來說,基本面的支撐及市場炒作下,出現(xiàn)多次暴漲。且多次拉漲過程中,拉漲周期較長、力度較大,多歸結(jié)于類似基本面的支撐。目前建筑物每平米用鋼量約50-60公斤,建材用量約45公斤。今年全國600萬套棚戶改造任務(wù),我們假設(shè)每套的面積在100平方米,其建筑鋼材用量高達(dá)2700萬噸。對(duì)于現(xiàn)產(chǎn)能相對(duì)過剩的鋼鐵行業(yè)來說無疑是重大利好。
同時(shí)問題來了,經(jīng)過多年的棚改,現(xiàn)棚改的難度逐步加大。一方面,資金問題:現(xiàn)國家及政府的財(cái)政收入增速放緩,巨大的資金來源問題成為關(guān)鍵,加之后期的相關(guān)設(shè)施建設(shè)也需巨大的資金投入。后期來看,現(xiàn)在大型基建等項(xiàng)目方面實(shí)施的PPP舉措,不乏是后期的一個(gè)重大切入點(diǎn);另一方面,多年棚改,現(xiàn)難度加大,拆遷問題也會(huì)逐步顯現(xiàn)。
針對(duì)拆遷問題,隨著全國棚戶區(qū)改造的速度加快,貨幣化安置的力度及范圍也要擴(kuò)大,以加快棚改進(jìn)度,及加快房地產(chǎn)去庫存的步伐,減輕全國房產(chǎn)庫存壓力,以縮短鋼鐵市場的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇時(shí)間。
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